מגדלים במגדל העמק? לפי רשות התעופה האזרחית, ייתכן שבקרוב מאוד: רת"א אישרה לראשונה בנייה לגובה 22 קומות בעיר, לעומת המדיניות עד כה שהתירה מבנים עד 10 קומות בלבד.
השבוע פורסם כי רשות התעופה האזרחית (רת"א) ממליצה לעדכן את מגבלות הגובה במגדל העמק, באופן שיאפשר בנייה של 20 קומות ומעלה. כך עולה ממכתב ששלח השבוע מנהל רת"א מוטי שמואלי למנהל התכנון. זאת, לאחר עשרות שנים שבהן הוגבל גובה הבניה המקסימלי בעיר ל-10 קומות בשל שדה התעופה הצבאי ברמת דוד, שכיום מקודמות תוכניות להקים שדה תעופה אזרחי בצמוד לו – לו מתנגדות רוב הרשויות המקומיות הסובבות אותו, לרבות עיריית מגדל העמק.
מומחי נדל"ן סבורים כי יישום ההמלצה צפוי לאפשר את קידומם של מיזמי התחדשות עירונית בעיר, אשר קידומם נמנע עד כה בשל מגבלות הגובה.
בהקשר למגבלות הבנייה שנבעו מתכנון שדה התעופה האזרחי ברמת ישי, חשוב לציין כי ב-2017 החליטה המועצה הארצית לתכנון ובנייה, לאחר בחינה של 21 אתרים, כי ישנן שתי חלופות סופיות לשדה תעופה בינלאומי חדש — ברמת דוד בעמק יזרעאל ובנבטים בבקעת ערד. בחודש מאי האחרון דנה המועצה הארצית לתכנון ובנייה בהחלת סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה באזורים אלה, שמשמעותם היא שעד לקבלת החלטה, לא יינתנו היתרי בנייה שיהיה בהם כדי לסכל את הקמת השדות.
המגבלות הללו חלו בין השאר על מגדל העמק, והוחלט כי לא יינתנו היתרי בנייה, היתרים להקלה או היתרים לשימוש חורג באזורים שבהם יש "שימושים מושכי ציפורים". במאי השנה הוציא מינהל התכנון מכתב שבו הוא מבקש לא לקדם תכניות שיפגעו בשדה התעופה למשך חצי שנה, כולל במגדל העמק. אחד הנימוקים שהעלו במגדל העמק כנגד התוכנית לשדה העתופה בעמק הינו הפגיעה באפשרות לקידום התחדשות עירונית בעיר בטענה כי מגבלות הגובה הופכים את ההתחדשות העירונית בעיר ללא כלכלית.
במכתב שנשלח השבוע על ידי רת"א אל מנהלת אגף תחבורה במנהל התכנון אילנה שפרן, הובהר כי בעקבות בקשת עיריית מגדל העמק נערך סקר אווירונאוטי על ידי חברת PL CON, אשר נבדק על ידי רשות שדות התעופה וחברת נתיבי ישראל אשר אחראית על קידום התוכנית להקמת שדה תעופה אזרחי במקום. כהנחת עבודה נקבע כי אפשרות לבנייה לגובה של עד 50 מטרים מעל פני השטח תאפשר התחדשות ברוב המתחמים הנדרשים לכך, וכי בתוספות של עזרי בנייה, כמו מנופים, תידרש הגעה לגובה 65 מטר.
במקביל, בחינת תהליכי ההמראה המתוכננים במסגרת הפעילות האזרחית של השדה יאפשרו הגבלות גובה של 65 מטר מעל פני השטח, ובחלקים של העיר הנמוכים יותר טופוגרפית אף יותר מכך. "בכך, הגבלות הגובה הנגזרות מתהליכי ההמראה מהשדה האזרחי, לא יגבילו למעשה תכנון התחדשות עירונית לעיר", נאמר במכתב של רת"א. עוד הובהר כי הסקר והסיכום אושרו על ידי רת"א כעמדתה הרשמית.
ההערכה במגדל העמק היא כי מגבלות הגובה החדשות צפויות לאפשר בנייה של 22 קומות, ואף למעלה מכך באזורים נמוכים יותר טופוגרפית בעיר, וכי מדובר בגבהי בנייה אשר צפויים לאפשר מיזמים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי גבוהים בעיר. יש לציין כי עדיין נדרש לכך אישור משרד הביטחון האחראי על פעילותו הצבאית של השדה, אך במגדל העמק אומרים כי כבר ניתן לכך אישור מטעם מפקד חיל האוויר ולכן גם בפן זה לא צפויה להתעורר בעיה.
